マンション
マンション生活の魅力というのは、各専有部分の生活空間にあるのは勿論であるが、清掃や快適な施設といった共用部分の管理も含めたマンション管理サービスにもあるというのは間違いないだろう。 マンション管理というサービスを提供する主体は管理組合だが、…
シェアハウスと民主主義 - phaの日記良記事。シェアハウスをマンションと読み替えれば、マンション管理についての日本の実態がわかる。自分も含めてだけど、日本人はそういう議論とか民主主義とかめんどくさがる、という傾向はあるなー、と思う。「議論とか…
マンションの共用部分の電気代の平均は、規模によりますがひと月に一戸あたり1,000〜2,000円くらいです。節電の観点から、出来れば1,000円代前半におさめたいところです。照明のLED化 最近分譲のマンションでは、すでに全部がLEDになっているところも多いで…
以上のように、日本の管理会社のいうのは、高コストな体質となっており、マンションの永続的な管理を考える場合、管理会社との付き合い方についも再考する必要があるでしょう。フロントマン依存体質からの脱却住民間のコミュニティを発達させて、円滑なコミ…
マンションというのは、基本的に見ず知らずの人間が集まって生活しているので、色々な軋轢が生まれてくるものです。騒音問題など、ほとんどが少しコミュニケーションがとれていれば解決する問題ではありますが、当事者同士で話すと角が立つので、こうしたあ…
マンションの資産を管理すべき管理会社に、清掃や工事等の現業部門が含まれているというのは、世界的にみても実は珍しいです。 現金や不動産の資産管理と、清掃や工事の現業は、本来全く違う性質のものです。集合住宅の歴史的がまだ浅い日本においては、管…
マンションのような多数の人が住む集合住宅においては、一定以上の規模になるとどうしても管理会社の手を借りる必要があるでしょう。ところで、この管理会社とは、そもそも何なのでしょうか？マンションの管理といっても、清掃から会計、住民同士のクレーム…
町内会の研究作者: 岩崎信彦,上田惟一,広原盛明,鯵坂学,高木正朗,吉原直樹出版社/メーカー: 御茶の水書房発売日: 1989/02メディア: 単行本 クリック: 9回この商品を含むブログを見るマンションの住民によっては、管理組合と町内会(自治会)を混同している人も…
前回お話ししたように、会計処理のルールというのは、みんなのお金を預かっている管理組合のルールの中でも一番大事なものです。しかしながら、ほとんどのマンションにおいてそのルールが曖昧に運用されているのが実態です。 管理規約における会計の規定 ま…
住民の資産を管理するべき管理組合の運営ですが、実際のところ管理会社に全てお任せしているというのが多いというかほとんどだと思われ、だからこそ理事の輪番制などというのが実現出来ているわけです。アメリカのHOＡなんかで、日本では理事を住民の輪番制…
管理組合というのは、住民の資産を管理するのが主目的なわけで、会計業務が重要になってきます。管理組合の会計業務の方針としては、一般に予算準拠主義といわれ、年度初めに立てられた予算に従って、業務が行われているか？というのが鉄則になります。従っ…
マンションは経年により外装がへたってきます。見た目や躯体を保護するため、一定期間ごとの補修が必要になってきますが、この間隔も建物によりケースバイケースです。10年を超えたくらいで、一度調査を依頼するのが良いでしょう。外観診断主に、外壁のひび…
マンションというのは、躯体はともかく外壁タイルや塗装などの外装は確実にへたってきます。長く住むつもりなら、適切なメンテが必要なわけで、このために毎月の管理費の他に修繕積立金が徴収されています。修繕積立金この毎月の修繕積立金の徴収額はマンシ…
現在、マンション管理組合の8割以上が管理会社に総合管理業務を委託しており、管理費及び修繕積立金の徴収業務も管理会社に任せているところが圧倒的多数と思われる。この管理会社の徴収方法としては、口座自動振替によるものがほとんどであり、仕組みとし…
マンションに長く住んでいると、当然、内装、外装とも経年劣化してくる。内装については専有部分となり各人が適宜発注することとなるが、外装については共有部分であり、住民の意見をまとめる必要があり、かつ足場を組んだ大掛かりなものとなる。マンション…
団地再生―甦る欧米の集合住宅作者: 松村秀一出版社/メーカー: 彰国社発売日: 2001/07メディア: 単行本 クリック: 3回この商品を含むブログ (3件) を見る 本書は、欧米のマンションの再生事業を紹介したものだが、この集合住宅の再生事業の専門家に求められる…
マンションは、いったい何年もつかというのは重要や問題ではあるのだが、諸説あるところで、まだよくわからないところも多い。早稲田大学の小松先生の論文がまとまったもの。小松幸夫小松先生の資料は、国や地方の審議会等でもよく引用されているようです。…
