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マンシオンに住まふ

マンション生活やその他諸々

全体の3割のマンションが初回の大規模修繕で借金、という現状

business.nikkeibp.co.jp 昔から言われてきた問題ですが、最近の資材等の高騰によって、より問題がクローズアップされてきている感じですね。

限界マンション

防げ「限界マンション」 都が管理報告義務づけ検討:朝日新聞デジタルwww.asahi.com 分譲マンションが荒れて「スラム化」するのを防ぐため、東京都は管理組合に対し、活動状況を自治体に報告することを義務づける条例制定を検討する。都の審議会が3日午後、…

マンション買い替え15年説が現れたようです。

http://mainichi.jp/premier/business/entry/?id=20150727biz00m010016000c マンションは築15年あたりでリフォームを行うケースが多い。それは、15年あたりで交換時期を迎える設備機器が多いからだ。ガス給湯器やキッチンのコンロ、トイレの温水洗浄便座…

国交省「管理組合は建物と敷地を適正に管理すればよい」

管理組合 役割どこまで? マンション規約 国がコミュニティ事項削除方針 自治会費強制など是正狙いwww.nishinippon.co.jp 国交省マンション政策室は「管理組合は建物と敷地を適正に管理すればよい。コミュニティーの形成を拡大解釈してトラブルが起きている…

マンションにおけるコミュニティ再考➅

ゲマインシャフト(町内会=共同体)からゲゼルシャフト(管理組合=社会)へ つまるところ、コミュニティとは地方福祉、すなわち、ほとんどが福祉の問題へと還元されるものである。前述したように、アメリカにおいては福祉は政府が直接行うものではなくNPO…

マンションにおけるコミュニティ再考➄

総務省による新たなコミュニティの創出? → そんなものに期待するな 冒頭に述べたように、旧自治省、総務省を中心に新たなコミュニティの創出ということで、色々な施策がなされている。しかし、その中身がどうなろうと、その担い手としては近隣住民のネット…

マンションにおけるコミュニティ再考➃

アメリカにおけるコミュニティワークの変質 ただし、戦後GHQが日本において目指したはずのコミュニティワークも、本国アメリカにおいて1960年代に入り変質を遂げることになる。1964年にジョンソン大統領による「貧困との戦争」によって、様々な福祉…

マンションにおけるコミュニティ再考➂

胡散臭い「共同募金会」、「社会福祉協議会」なるもの 日本における「共同募金」は、戦後GHQの指導により福祉国家責任、公私分離の原則により、民間社会福祉事業への公的支出が禁止され、経営困難に陥っていた民間社会福祉施設を支援するため、「国民たすけ…

マンションにおけるコミュニティ再考➁

町内会・自治会の復活 今現在存在する町内会・自治会は、アメリカのGHQによって戦争の片棒を担いだとして一度潰されたものが、同じGHQによって復活したものである。なぜ、GHQによって復活させられたのかは、当時のアメリカのコミュニティワーク(地域福祉)…

マンションにおけるコミュニティ再考➀

(後編)総務省がマンション管理バトルで国交省に反撃 | SAFETY JAPAN [セーフティー・ジャパン] | 日経BP社www.nikkeibp.co.jp ↑のように、細野透という人が、「マンション・コミュニティ殺し」というワケのわからないことを言っています。 以前も簡単にエ…

マンション・コミュニティ論

<a href="http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/050700011/" data-mce-href="http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/050700011/">(前編)国交省が「マンション・コミュニティ殺し」、総務省の方針を全否定 | SAFETY JAPAN [セーフティー・ジャパン] | 日経BP社</a>www.nikkeibp.co.jp マンション・コミュニティについて、また上記のような記事が出てます。 これについては、以前、このブログ…

マンション管理組合の役割から「コミュニティ条項」を削除するとのこと

マンション管理新規約で組合激震か 役割否定…国交省方針に業...|ビジネスジャーナルbiz-journal.jp マンションの標準管理規約の改正が行われ、マンション管理組合の役割から「コミュニティ」の役割についての書きぶりが削除されるとのことです。 この意味に…

タワーマンションの大規模修繕がいよいよ始まる件

ホッテンにもあがっていましたので、すでに記事を見た方も多いと思いますが。 54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円 : 市況かぶ全力2階建kabumatome.doorblog.jp 物件としては、これ↓みたいです。 センチュリーパーク…

マンション生活の「今」をとるか、「先」をとるか

オカヨのマンションに住む住民の一家族が、マンションを売りに出して、出ていくそうです。どうやら、修繕積立金や駐車場料金の値上げ、それと掃除回数が減ったことが、気に入らなかったようです。オカヨが、理事長になってから、みんなのために、という気持…

マンション管理会社ランキング

週刊ダイアモンドという雑誌が、毎年管理会社のランキングを発表しています。東急コミュニティーが1位 マンション管理会社ランキング94|マンション管理費 見直しマニュアルbyダイヤモンドQ|ダイヤモンド・オンラインこれによると、マンション管理会社のラ…

アメリカのマンション管理事情について

前回までは、共同住宅の歴史の長いヨーロッパのマンション管理事情についてでしたが、今回は歴史の浅いアメリカについて見てみたいと思います。アメリカも、ニューヨークを中心とした東海岸都市部における集合住宅の歴史は長いのですが、大部分のコンドミニ…

イギリスのマンション管理事情について

イギリスでは、日本のマンションに該当するものはフラットとよばれています。フラットに関しては、これあたりが参考かと↓。http://www.lij.jp/html/jli/jli_1998/1998spring_p092.pdfフラットは、以下のような特徴があります。築年数が全体的に古い。都市部…

フランスのマンション管理事情について

日本のマンションは、実質的に戦後に始まっていて、歴史がまだ浅い部分があります。マンションの歴史の長いヨーロッパなどではどうなっているのか、というのをしばらくまとめてみたいと思います。日本にも参考になる部分があると思いますので。まずはフラン…

マンションみらいネットとマンションノート

マンションノート | 日本最大級のマンション口コミサイト遅ればせながら、マンションノートというマンションのクチコミサイトを使ってみました。確かに、数ある不動産サイトの中では、抜群に使いやすいですね。クチコミも良質のものが集まっているようです。…

大規模修繕工事(外装工事)の適正価格とは?

工事の見積もり自体は、劣化診断の結果に基づいて、工事台帳ソフト(原価管理ソフト)を用いて、それぞれの数量を入力していけば自動的に作成される。それぞれの材料の原価はどこでもそう変わるわけではないので、この段階のものはどこの業者でもドングリだろ…

マンションの「適正」な管理は、行政や政治に頼るなよ!

マンション管理に関する「資格」には、2つあります。「マンション管理士」なるものと、管理会社の宅建にあたる「管理業務主任者」です。それぞれの親玉にあたる団体は、次のようになります。公益法人マンション管理センター → マンション管理士社団法人マン…

マンション管理のなれのはて 「第三者管理制度」なるもの

築年数が古く立地条件等にも魅力の乏しいマンションにおいては、住民の新陳代謝も進まず、居住者も経済能力の低い高齢者だらけになるケースが多いようです。 そうしたマンションにおいては、管理組合の理事のなり手がおらず、管理組合が機能しない状態になっ…

マンション管理における戦略的アウトソーシング

マンション生活の魅力というのは、各専有部分の生活空間にあるのは勿論であるが、清掃や快適な施設といった共用部分の管理も含めたマンション管理サービスにもあるというのは間違いないだろう。 マンション管理というサービスを提供する主体は管理組合だが、…

マンションと民主主義

シェアハウスと民主主義 - phaの日記良記事。シェアハウスをマンションと読み替えれば、マンション管理についての日本の実態がわかる。自分も含めてだけど、日本人はそういう議論とか民主主義とかめんどくさがる、という傾向はあるなー、と思う。「議論とか…

マンション管理会社って、そもそも何?④ 今後の管理会社との付き合い方

以上のように、日本の管理会社のいうのは、高コストな体質となっており、マンションの永続的な管理を考える場合、管理会社との付き合い方についも再考する必要があるでしょう。フロントマン依存体質からの脱却住民間のコミュニティを発達させて、円滑なコミ…

マンション管理会社って、そもそも何?③ 住民間のコミュニケーション潤滑油としてのフロントマン

マンションというのは、基本的に見ず知らずの人間が集まって生活しているので、色々な軋轢が生まれてくるものです。騒音問題など、ほとんどが少しコミュニケーションがとれていれば解決する問題ではありますが、当事者同士で話すと角が立つので、こうしたあ…

マンション管理会社ってそもそも何?② 歴史的背景

マンションの資産を管理すべき管理会社に、清掃や工事等の現業部門が含まれているというのは、世界的にみても実は珍しいです。 現金や不動産の資産管理と、清掃や工事の現業は、本来全く違う性質のものです。集合住宅の歴史的がまだ浅い日本においては、管…

マンション管理会って、そもそも何? 基幹事務

マンションのような多数の人が住む集合住宅においては、一定以上の規模になるとどうしても管理会社の手を借りる必要があるでしょう。ところで、この管理会社とは、そもそも何なのでしょうか?マンションの管理といっても、清掃から会計、住民同士のクレーム…