マンション管理会って、そもそも何？基幹事務

マンションのような多数の人が住む集合住宅においては、一定以上の規模になるとどうしても管理会社の手を借りる必要があるでしょう。ところで、この管理会社とは、そもそも何なのでしょうか？マンションの管理といっても、清掃から会計、住民同士のクレーム処理など色々あるところですが、、。

ざっくり言うと、様々な管理業務のうち、次の2つの基幹事務を両方行っている者がマンション管理業(マンション管理会社)と定義されています。

マンション管理会社と定義されると、マンション適正化法という法律の縛りを受けることになります。2つの基幹事務を両方請負うと、受託者(管理組合)の利益に相反する可能性が高くなるからです。

マンションの財務を与る者としては、出納業務を適正に行うことはもちろん(たまにニュースで管理会社の横領等の事件も報道されますが)、工事等の現業は他の業者に適正な価格で委託するのに徹することが、公平かつ適切な立場でしょう。

しかし、この会計業務だけではあまり儲からない。そこで、エレベーター点検や修繕工事などを、系列の会社を通じて自分で受注しようとするのです。

こうした背景もあり、マンション適正化法が10年ほど前に成立し、マンション管理業の項目を置いて、説明責任を義務化するなどして、この利益相反を防ごうとしています(まだまだ不十分ですが)。

続く

マンシオンに住まふ